毎度！
大阪市浪速区大国町のリサイクルショップ、お宝穴場たこです。

本日は民泊やマンスリーウィークリーマンション、学生寮等の事業者さま向けに、お部屋立ち上げ時のセットアップについてご紹介いたします。

　【セットアップサービスの料金について詳しくはこちら→激安のお部屋作り！セットアップサービスの料金】

お部屋作り

当店でもっとも多い、民泊事業者さま、民泊代行業者さまのケースを例にとってご紹介いたします。

民泊を立ち上げる際、営業する物件が見つかった後は、物件の契約、そしてお部屋作りとなります。
家具家電を購入し、それらを組み立てたり、設置したりします。
購入から順にご紹介いたします。

家具家電の購入方法

家具家電の購入には、大きく分けて以下の３つの方法が考えられます。

  • 自分の所有している家具家電のストックを使用する。
  • 新品の商品を購入する。
  • 中古の商品を購入する。

中古商品については、リサイクルショップなどの中古商品販売店以外にも、撤退する同業者（民泊事業者）から購入する方法もございます。
同業者からの購入は、自分で搬出や運搬、設置をしなければならない場合が多いですが、中古商品販売店よりも安価で購入できる場合が多いです。

個人売買の注意点

同業者から購入する方法は、格安で購入できる反面、しっかりと確認をしないと逆に損をしてしまう可能性がございます。
まれに、新品購入で揃えた家具家電の元を少しでも回収しようとする事業者さまがいらっしゃるためです。
その場合、清掃済みで保証のついた中古品販売店で購入するよりも、少々割高になると考えた方が良いでしょう。

料金と年式、相場をよく確認し、注意して購入しましょう。
特に、10年以上前に製造された洗濯機や冷蔵庫などの家電は、安さから年式も調べずに購入してしまうことも多いので、よく確認することをオススメします。

というのも、洗濯機7年、冷蔵庫9年と、設計上の寿命目安がございます。
10年以上経過した家電は、いくら安くても故障するリスクを伴う上、買い換えるとなると処分代金もかかってきます。

最近見かけた危険な例を一つご紹介いたします。

◆条件
大阪市内のマンション、1ヶ月後に退去予定。
バラ売り可能だが、できればまとめて引き取って欲しい。
未清掃、ノークレームノーリターン、指定日の指定時間内に撤去。

品目/メーカー 製造年/サイズ 金額
洗濯機国内 2002年5kg 2,000円
冷蔵庫国外 2010年 2,500円
電子レンジ国外 2005年 3,000円
掃除機国外 2015年 1,000円
ソファー 二人掛け（劣化あり） 3,500円
ベッド セミダブルフレームマットレス付き 6,000円
ベッド ダブルフレームマットレス付き 8,000円
その他 食器やカーテン、テーブルなど 1,000円〜



私が見ている限りでは、家電類は即完売、ソファーは値下げしても売れず、最後まで売れ残り有料処分したとみられます。
これは、リサイクルショップを経営している側から見ると、非常に高すぎます。



特に洗濯機は、安い回収業者さんに依頼して2,000円支払って引き取ってもらうレベルです。
その場合、回収業者さんの作業代金として2,000円請求し、清掃や検品した上で2,000円〜6,000円くらいで売るという流れが多いです。



この中でまだおトクと感じるものが、（欠損や故障等が一切なければ）冷蔵庫とベッド、さらに食器類でしょうか。
冷蔵庫は中古市場（これはリサイクルショップなど店舗で販売している場合です）では、5,000円〜8,000円くらいだと思われます。

ベッドは、中古市場ではかなりの品薄です。
なぜなら、大きく場所を取る上、一般客にはあまり売れないためです。

食器類は、フライパンなどもついていたのでおトクかと思います。
テーブルなどは3,500円くらいからと、少し高かったですが・・・。



掃除機は、そもそも同じメーカー同じタイプの最新掃除機（現時点では2017年製造）が新品で3,000円で売られています。
掃除機は清掃の手間がかかるので、もう少し高級なものならともかく、安いものは新品か清掃済みのものを購入することをオススメします。

ソファーは・・・出品者は新品を買って少しでも元を取りたいようですが、劣化していますしこれも安くて良いものがあります。



搬出・運搬・清掃の手間、それに商品自体の寿命も考慮して購入することをオススメします。
特に個人売買の場合は、基本的にはノークレームノーリターンの場合が多いので、故障は自己責任となります。
買い換えるには、処分代金＋商品代金がかかってしまうので、安物買いの銭失いとならないためにも注意が必要です。

家具家電のセットアップ

購入した商品のセットアップ方法も３パターンに分かれます。

  • 自分でおこなう。
  • 代行業者に依頼する。
  • 購入した店舗のセットアップサービスをお願いする。

安く済ませようとすると手間がかかり、手間をなくそうとすれば費用が高くなります。
中には、手間がかかった上費用が高くなってしまう場合も・・・。



もちろん、最も手間のかからない方法は代行業者さまにまるっと依頼することです。
当店のお客さまの中にも多数の代行業者さまがいらっしゃいます。
どの代行業者さまも、まるで自分で使用するかのように親身になって家具家電の購入、値切り交渉をおこなわれます。

値切りの際も、店員をあまり執拗に攻めてしまうと

「ほな、もう他所でこーてください。」

と言われかねないので、その辺の空気感を巧みに操ってこられます（笑）

手数料が痛い

そんな頼りになる代行業者さまですが、やはりネックは手数料ではないでしょうか。
運営まで任せるとなると売上の15%程度のマージンを支払わなければなりません。

仮に30万円ほどの売り上げを上げているとすると、45,000円となります。
残り25,5000円で、家賃や光熱費、清掃費などを払うと・・・家賃と客入りによっては手元にいくらも残らない可能性があります。



民泊運営にはイニシャルコスト（初期費用）だけではなく、様々なマージン（手数料）やランニングコスト（継続費用）がかかります。
私がもし民泊経営をするのであれば、立ち上げ時のセットアップまでを中古家電中古家具販売業者にやってもらって、写真撮影やマニュアルの作成、サイトへの登録、など自分でできることは自分でやると思います。
一回につき5,000円程度と、そこまで高額ではないので、清掃やリネンサプライは依頼するかもしれません。



と考えた末、お客さまからのご要望もあり、辿りついたサービスが立ち上げ時のセットアップサービスです。
中古家具家電の激安販売はそのままに、家具の組み立てはもちろん、フルサポートセットならインテリアコーディネートまで承ります。

　【重ね重ねになりますが、詳しくはこちらをご覧ください！→激安のお部屋作り！たこのセットアップサービス】

単品購入やセットアップ無しのご依頼も激安

商品によってはお日にちを頂戴する可能性もございますが、1点からの単品購入や、セットアップ無しでのご依頼も、もちろん激安で承ります！
ぜひお気軽にご相談ください。



また、事業者さまを優先した入荷予約サービスもおこなっております。
そちらのほうも、ぜひ一度ご確認いただけましたら幸いです。

　【入荷予約について詳しくはこちらをご覧ください→事業者さまに大好評、入荷予約サービスについて】

今回は少し営業チックなブログになってしまい、すみませんf^^)
次回はお宝穴場たこのアルバイター「マイシン」が、年末に先駆けて「笑ってはいけないけど絶対すべらない話」をしてくれるとかしてくれないとか・・・？
乞うご期待(๑•̀ㅂ•́)و✧ｸﾞｯ!